Guide investissement · 2026

Investir à Menucourt en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Menucourt ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Menucourt (152 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 111 €/mois (mensualité de 739 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (304 000 €), comptez 4 209 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 051 €

Prix médian / m²

-9,6 %

Évolution 1 an

6 184

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Menucourt en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 051 €	152 550 €	305 100 €
Maison	3 040 €	152 000 €	304 000 €
Tous logements	3 051 €	152 550 €	305 100 €

Évolution sur 1 an : -9,6 % · 69 transactions/an

Simulation d'achat à Menucourt

Appartement 50 m²

Prix du bien152 550 €
Frais de notaire (~7,5%)11 441 €
Coût total163 991 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)739 €/mois
Salaire minimum requis2 111 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien304 000 €
Frais de notaire (~7,5%)22 800 €
Coût total326 800 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 473 €/mois
Salaire minimum requis4 209 €/mois

Quartiers et secteurs à Menucourt

Les principaux quartiers et secteurs de Menucourt :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 666 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Menucourt

Quel est le prix au m² à Menucourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menucourt est de 3 051 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 051 €/m², une maison 3 040 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Menucourt ?

Avec un loyer d'annonce de 17,48 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 051 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Menucourt (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Menucourt ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 550 €, il faut gagner environ 2 111 € net/mois (mensualité 739 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 304 000 €, il faut 4 209 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Menucourt ?

Les frais de notaire à Menucourt sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 550 €, comptez environ 11 441 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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