Guide investissement · 2026

Investir à Malakoff en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Malakoff ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Malakoff (323 700 €), il faut un salaire net d'environ 4 483 €/mois (mensualité de 1 569 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (793 300 €), comptez 10 986 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 625 €

Prix médian / m²

-3,2 %

Évolution 1 an

30 557

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Malakoff en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 474 €	323 700 €	647 400 €
Maison	7 933 €	396 650 €	793 300 €
Tous logements	6 625 €	331 250 €	662 500 €

Évolution sur 1 an : -3,2 % · 271 transactions/an

Simulation d'achat à Malakoff

Appartement 50 m²

Prix du bien323 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 278 €
Coût total347 978 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 569 €/mois
Salaire minimum requis4 483 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien793 300 €
Frais de notaire (~7,5%)59 498 €
Coût total852 798 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 845 €/mois
Salaire minimum requis10 986 €/mois

Quartiers et secteurs à Malakoff

Les principaux quartiers et secteurs de Malakoff :

Attractivité : forte · Densité : 14 751 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Malakoff

Quel est le prix au m² à Malakoff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malakoff est de 6 625 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 474 €/m², une maison 7 933 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Malakoff ?

Avec un loyer d'annonce de 25,44 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 474 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Malakoff (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Malakoff ?

Pour un appartement de 50 m² à 323 700 €, il faut gagner environ 4 483 € net/mois (mensualité 1 569 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 793 300 €, il faut 10 986 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Malakoff ?

Les frais de notaire à Malakoff sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 323 700 €, comptez environ 24 278 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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