PTZ Malakoff (92)
Malakoff est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Malakoff en 2026 ?
124 614 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
124 614 €
Appartement 45 m² à 311 535 €
150 000 €
Maison 90 m² à 769 230 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Malakoff (92)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
7 694 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Malakoff
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (6 923 €/m²)
Maison 90 m² (8 547 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Malakoff : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Malakoff (92) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Malakoff, située en région Île-de-France, compte environ 30 557 habitants répartis sur 2 km² (14751 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (7 694 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 20 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Malakoff et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Malakoff
Quelle est la zone PTZ à Malakoff en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Malakoff ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Malakoff ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Malakoff ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Malakoff
Malakoff compte 30 557 habitants, ce qui la place au 117e rang de la région Île-de-France par la population et au 320e rang national. Avec 14 751 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Malakoff s'établit à 6 923 €/m² (moyenne : 7 694 €/m²). Malakoff se situe ainsi au 40e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 183 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 183 %), et 4 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 271 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 923 €/m² à environ 5 884 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 29 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 484 610 €.
Ces niveaux de prix placent Malakoff parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Malakoff en 2026
La ville de Malakoff affiche un prix de vente médian de 6 923 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 694 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 30 557 habitants, la ville présente une densité de 14 751 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 271 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 183 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Malakoff
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 571 €/m² contre 8 547 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 415 380 €, soit une mensualité de 2 013 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 692 300 €, avec une mensualité de 3 355 € (salaire requis : 9 586 € net/mois).
Les prix à Malakoff sont 183 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Malakoff | 6 923 € | -3,2 % | 30 557 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Malakoff
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 923 €) est inférieur au prix moyen (7 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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