Guide investissement · 2026

Investir à Lisses en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lisses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lisses (155 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 149 €/mois (mensualité de 752 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (301 400 €), comptez 4 174 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 043 €

Prix médian / m²

-1,5 %

Évolution 1 an

7 373

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lisses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 105 €	155 250 €	310 500 €
Maison	3 014 €	150 700 €	301 400 €
Tous logements	3 043 €	152 150 €	304 300 €

Évolution sur 1 an : -1,5 % · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Lisses

Appartement 50 m²

Prix du bien155 250 €
Frais de notaire (~7,5%)11 644 €
Coût total166 894 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)752 €/mois
Salaire minimum requis2 149 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien301 400 €
Frais de notaire (~7,5%)22 605 €
Coût total324 005 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 461 €/mois
Salaire minimum requis4 174 €/mois

Quartiers et secteurs à Lisses

Les principaux quartiers et secteurs de Lisses :

Attractivité : moyenne · Densité : 706 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lisses

Quel est le prix au m² à Lisses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lisses est de 3 043 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 105 €/m², une maison 3 014 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lisses ?

Avec un loyer d'annonce de 17,17 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 105 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Lisses (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lisses ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 250 €, il faut gagner environ 2 149 € net/mois (mensualité 752 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 301 400 €, il faut 4 174 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lisses ?

Les frais de notaire à Lisses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 250 €, comptez environ 11 644 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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