Guide investissement · 2026

Investir à Juvisy-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Juvisy-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Juvisy-sur-Orge (176 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 443 €/mois (mensualité de 855 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (382 200 €), comptez 5 291 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 592 €

Prix médian / m²

+2,3 %

Évolution 1 an

19 292

Habitants

6,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Juvisy-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 529 €	176 450 €	352 900 €
Maison	3 822 €	191 100 €	382 200 €
Tous logements	3 592 €	179 600 €	359 200 €

Évolution sur 1 an : +2,3 % · 253 transactions/an

Simulation d'achat à Juvisy-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien176 450 €
Frais de notaire (~7,5%)13 234 €
Coût total189 684 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)855 €/mois
Salaire minimum requis2 443 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien382 200 €
Frais de notaire (~7,5%)28 665 €
Coût total410 865 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 852 €/mois
Salaire minimum requis5 291 €/mois

Quartiers et secteurs à Juvisy-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Juvisy-sur-Orge :

Attractivité : forte · Densité : 8 599 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Juvisy-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Juvisy-sur-Orge est de 3 592 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 529 €/m², une maison 3 822 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Juvisy-sur-Orge ?

Avec un loyer d'annonce de 19,59 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 529 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Juvisy-sur-Orge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Juvisy-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 176 450 €, il faut gagner environ 2 443 € net/mois (mensualité 855 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 382 200 €, il faut 5 291 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Juvisy-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Juvisy-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 176 450 €, comptez environ 13 234 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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