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Guide investissement · 2026

Investir à Issy-les-Moulineaux en 2026

Ville d'Île-de-France.

7 589 €

Prix médian / m²

-7 %

Évolution 1 an

67 669

Habitants

4,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Issy-les-Moulineaux en 2026

Type de bien Prix / m² 50 m² 100 m²
Appartement 7 512 € 375 600 € 751 200 €
Maison 8 938 € 446 900 € 893 800 €
Tous logements 7 589 € 379 450 € 758 900 €

Évolution sur 1 an : -7 % · 686 transactions/an

Simulation d'achat à Issy-les-Moulineaux

Appartement 50 m²

  • Prix du bien375 600 €
  • Frais de notaire (~7,5%)28 170 €
  • Coût total403 770 €
  • Mensualité (25 ans, 3,2%)1 820 €/mois
  • Salaire minimum requis5 200 €/mois

Maison 100 m²

  • Prix du bien893 800 €
  • Frais de notaire (~7,5%)67 035 €
  • Coût total960 835 €
  • Mensualité (25 ans, 3,2%)4 332 €/mois
  • Salaire minimum requis12 377 €/mois

Quartiers et secteurs à Issy-les-Moulineaux

Les principaux quartiers et secteurs d'Issy-les-Moulineaux :

Attractivité : forte · Densité : 15 941 hab/km² · Superficie : 4 km²

Tous les simulateurs pour Issy-les-Moulineaux

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Questions fréquentes sur l'investissement à Issy-les-Moulineaux

Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Issy-les-Moulineaux est de 7 589 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 7 512 €/m², une maison 8 938 €/m². Simulez votre crédit.
Est-ce rentable d'investir à Issy-les-Moulineaux ?
Avec un loyer d'annonce de 27,87 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 7 512 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,5 % à Issy-les-Moulineaux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.
Quel salaire pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?
Pour un appartement de 50 m² à 375 600 €, il faut gagner environ 5 200 € net/mois (mensualité 1 820 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 893 800 €, il faut 12 377 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.
Quels sont les frais de notaire à Issy-les-Moulineaux ?
Les frais de notaire à Issy-les-Moulineaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 375 600 €, comptez environ 28 170 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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