Viager Issy-les-Moulineaux (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Issy-les-Moulineaux. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Issy-les-Moulineaux ?
~136 800 € de bouquet
~1 663 €/mois
Rente viagère mensuelle
456 000 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Issy-les-Moulineaux. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Issy-les-Moulineaux (92)
7 600 €
Prix médian / m²
7 641 €
Prix appart. / m²
9 862 €
Prix maison / m²
67 669
Population
456 000 €
Appartement 60 m²
986 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Issy-les-Moulineaux : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire d'Issy-les-Moulineaux (région Île-de-France) compte environ 67 669 habitants. Le prix médian de 7 600 euros/m² (-7 % sur un an, environ 686 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Issy-les-Moulineaux touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux compte 67 669 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Île-de-France par la population et au 95e rang national. Avec 15 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Issy-les-Moulineaux
La médiane des prix à Issy-les-Moulineaux s'établit à 7 600 €/m² (moyenne : 7 796 €/m²). Issy-les-Moulineaux se situe ainsi au 17e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 210 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 210 %), et 14 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 686 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 600 €/m² à environ 5 287 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 26 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 532 000 €.
Sur ce marché, à Issy-les-Moulineaux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Issy-les-Moulineaux
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Issy-les-Moulineaux ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Issy-les-Moulineaux ?
Le viager est-il intéressant à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026
La ville d'Issy-les-Moulineaux affiche un prix de vente médian de 7 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 67 669 habitants, la ville présente une densité de 15 941 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 686 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 210 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Issy-les-Moulineaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 641 €/m² contre 9 862 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 456 000 €, soit une mensualité de 2 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 760 000 €, avec une mensualité de 3 684 € (salaire requis : 10 526 € net/mois).
Les prix à Issy-les-Moulineaux sont 210 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Issy-les-Moulineaux | 7 600 € | -7 % | 67 669 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Issy-les-Moulineaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 600 €) est inférieur au prix moyen (7 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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