Guide investissement · 2026

Investir à Igny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Igny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Igny (208 800 €), il faut un salaire net d'environ 2 891 €/mois (mensualité de 1 012 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (462 700 €), comptez 6 409 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 565 €

Prix médian / m²

-11,4 %

Évolution 1 an

10 833

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Igny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 176 €	208 800 €	417 600 €
Maison	4 627 €	231 350 €	462 700 €
Tous logements	4 565 €	228 250 €	456 500 €

Évolution sur 1 an : -11,4 % · 96 transactions/an

Simulation d'achat à Igny

Appartement 50 m²

Prix du bien208 800 €
Frais de notaire (~7,5%)15 660 €
Coût total224 460 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 012 €/mois
Salaire minimum requis2 891 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien462 700 €
Frais de notaire (~7,5%)34 703 €
Coût total497 403 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 243 €/mois
Salaire minimum requis6 409 €/mois

Quartiers et secteurs à Igny

Les principaux quartiers et secteurs d'Igny :

Attractivité : forte · Densité : 2 823 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Igny

Quel est le prix au m² à Igny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Igny est de 4 565 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 176 €/m², une maison 4 627 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Igny ?

Avec un loyer d'annonce de 20,06 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 176 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Igny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Igny ?

Pour un appartement de 50 m² à 208 800 €, il faut gagner environ 2 891 € net/mois (mensualité 1 012 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 462 700 €, il faut 6 409 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Igny ?

Les frais de notaire à Igny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 208 800 €, comptez environ 15 660 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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