Guide investissement · 2026

Investir à Goussainville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Goussainville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Goussainville (143 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 989 €/mois (mensualité de 696 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (333 300 €), comptez 4 614 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 191 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

31 301

Habitants

7,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Goussainville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 873 €	143 650 €	287 300 €
Maison	3 333 €	166 650 €	333 300 €
Tous logements	3 191 €	159 550 €	319 100 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 209 transactions/an

Simulation d'achat à Goussainville

Appartement 50 m²

Prix du bien143 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 774 €
Coût total154 424 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)696 €/mois
Salaire minimum requis1 989 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien333 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 998 €
Coût total358 298 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 615 €/mois
Salaire minimum requis4 614 €/mois

Quartiers et secteurs à Goussainville

Les principaux quartiers et secteurs de Goussainville :

Attractivité : forte · Densité : 2 741 hab/km² · Superficie : 11 km²

Tous les simulateurs pour Goussainville

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Goussainville.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Goussainville

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Goussainville

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Goussainville

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Goussainville

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Goussainville

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Goussainville

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Goussainville

Simulateur LMNP

Location meublée à Goussainville

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Goussainville

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Goussainville

Simulateur SCI

Achat en SCI à Goussainville

Simulateur viager

Viager à Goussainville

Questions fréquentes sur l'investissement à Goussainville

Quel est le prix au m² à Goussainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Goussainville est de 3 191 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 873 €/m², une maison 3 333 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Goussainville ?

Avec un loyer d'annonce de 17,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 873 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,5 % à Goussainville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Goussainville ?

Pour un appartement de 50 m² à 143 650 €, il faut gagner environ 1 989 € net/mois (mensualité 696 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 333 300 €, il faut 4 614 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Goussainville ?

Les frais de notaire à Goussainville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 143 650 €, comptez environ 10 774 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)