Guide investissement · 2026

Investir à Gournay-sur-Marne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gournay-sur-Marne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gournay-sur-Marne (219 100 €), il faut un salaire net d'environ 3 034 €/mois (mensualité de 1 062 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (400 000 €), comptez 5 540 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 134 €

Prix médian / m²

-1,8 %

Évolution 1 an

7 320

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gournay-sur-Marne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 382 €	219 100 €	438 200 €
Maison	4 000 €	200 000 €	400 000 €
Tous logements	4 134 €	206 700 €	413 400 €

Évolution sur 1 an : -1,8 % · 78 transactions/an

Simulation d'achat à Gournay-sur-Marne

Appartement 50 m²

Prix du bien219 100 €
Frais de notaire (~7,5%)16 433 €
Coût total235 533 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 062 €/mois
Salaire minimum requis3 034 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien400 000 €
Frais de notaire (~7,5%)30 000 €
Coût total430 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 939 €/mois
Salaire minimum requis5 540 €/mois

Quartiers et secteurs à Gournay-sur-Marne

Les principaux quartiers et secteurs de Gournay-sur-Marne :

Attractivité : forte · Densité : 4 354 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gournay-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Gournay-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne est de 4 134 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 382 €/m², une maison 4 000 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gournay-sur-Marne ?

Avec un loyer d'annonce de 19,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 382 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Gournay-sur-Marne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gournay-sur-Marne ?

Pour un appartement de 50 m² à 219 100 €, il faut gagner environ 3 034 € net/mois (mensualité 1 062 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 400 000 €, il faut 5 540 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gournay-sur-Marne ?

Les frais de notaire à Gournay-sur-Marne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 219 100 €, comptez environ 16 433 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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