SCI Gournay-sur-Marne (93) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Gournay-sur-Marne

Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants, ce qui la place au 330e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 463e rang national. Avec 4 354 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Gournay-sur-Marne

La médiane des prix à Gournay-sur-Marne s'établit à 4 422 €/m² (moyenne : 4 588 €/m²). Gournay-sur-Marne se situe ainsi au 275e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 81 %), et 5 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 422 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 309 540 €.

Ces niveaux de prix placent Gournay-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gournay-sur-Marne en 2026

La ville de Gournay-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 422 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 588 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 320 habitants, la ville présente une densité de 4 354 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gournay-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 099 €/m² contre 4 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 320 €, soit une mensualité de 1 286 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 442 200 €, avec une mensualité de 2 143 € (salaire requis : 6 123 € net/mois).

Les prix à Gournay-sur-Marne sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gournay-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 422 €) est inférieur au prix moyen (4 588 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.