Guide investissement · 2026

Investir à Gonesse en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gonesse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gonesse (143 600 €), il faut un salaire net d'environ 1 989 €/mois (mensualité de 696 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (320 300 €), comptez 4 434 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 021 €

Prix médian / m²

-2,6 %

Évolution 1 an

27 707

Habitants

7,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gonesse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 872 €	143 600 €	287 200 €
Maison	3 203 €	160 150 €	320 300 €
Tous logements	3 021 €	151 050 €	302 100 €

Évolution sur 1 an : -2,6 % · 159 transactions/an

Simulation d'achat à Gonesse

Appartement 50 m²

Prix du bien143 600 €
Frais de notaire (~7,5%)10 770 €
Coût total154 370 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)696 €/mois
Salaire minimum requis1 989 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien320 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 023 €
Coût total344 323 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 552 €/mois
Salaire minimum requis4 434 €/mois

Quartiers et secteurs à Gonesse

Les principaux quartiers et secteurs de Gonesse :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 365 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gonesse

Quel est le prix au m² à Gonesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gonesse est de 3 021 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 872 €/m², une maison 3 203 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gonesse ?

Avec un loyer d'annonce de 18,32 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 872 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,7 % à Gonesse (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gonesse ?

Pour un appartement de 50 m² à 143 600 €, il faut gagner environ 1 989 € net/mois (mensualité 696 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 320 300 €, il faut 4 434 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gonesse ?

Les frais de notaire à Gonesse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 143 600 €, comptez environ 10 770 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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