Guide investissement · 2026

Investir à Gentilly en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gentilly ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gentilly (290 800 €), il faut un salaire net d'environ 4 026 €/mois (mensualité de 1 409 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (652 800 €), comptez 9 040 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 844 €

Prix médian / m²

+0,3 %

Évolution 1 an

19 963

Habitants

4,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gentilly en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 816 €	290 800 €	581 600 €
Maison	6 528 €	326 400 €	652 800 €
Tous logements	5 844 €	292 200 €	584 400 €

Évolution sur 1 an : +0,3 % · 122 transactions/an

Simulation d'achat à Gentilly

Appartement 50 m²

Prix du bien290 800 €
Frais de notaire (~7,5%)21 810 €
Coût total312 610 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 409 €/mois
Salaire minimum requis4 026 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien652 800 €
Frais de notaire (~7,5%)48 960 €
Coût total701 760 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 164 €/mois
Salaire minimum requis9 040 €/mois

Quartiers et secteurs à Gentilly

Les principaux quartiers et secteurs de Gentilly :

Attractivité : forte · Densité : 16 906 hab/km² · Superficie : 1 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gentilly

Quel est le prix au m² à Gentilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gentilly est de 5 844 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 816 €/m², une maison 6 528 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gentilly ?

Avec un loyer d'annonce de 23,59 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 816 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à Gentilly (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gentilly ?

Pour un appartement de 50 m² à 290 800 €, il faut gagner environ 4 026 € net/mois (mensualité 1 409 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 652 800 €, il faut 9 040 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gentilly ?

Les frais de notaire à Gentilly sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 290 800 €, comptez environ 21 810 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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