Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Gentilly (94)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gentilly en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Gentilly est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 13 m2 au prix moyen de 7 645 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gentilly ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Gentilly atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 7 645 euros/m2, cela donne accès à environ 20 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gentilly ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Gentilly, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Gentilly selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Gentilly avec 2 100 € net ?

~20 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Gentilly pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Gentilly (94)

6 269 €

Prix médian / m²

7 720 €

Prix appart. / m²

6 882 €

Prix maison / m²

122

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Gentilly

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 13 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 20 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 33 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 7 645 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Gentilly

Ville de Île-de-France.

Gentilly (94), situé en région Île-de-France, compte environ 19 963 habitants répartis sur 1 km² (16906 hab/km²).

Avec un prix moyen de 7 645 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 13 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 33 m². Les prix élevés à Gentilly limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Gentilly est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 269 euros/m² (+0,3 % sur un an), la capacité d'emprunt à Gentilly achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Gentilly

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gentilly en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 7 645 euros/m² à Gentilly, cela permet d acheter environ 13 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gentilly ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 20 m² au prix moyen à Gentilly. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Gentilly avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 7 645 euros/m² à Gentilly, cela permet d acheter environ 33 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gentilly ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gentilly en 2026

La ville de Gentilly affiche un prix de vente médian de 6 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 645 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 963 habitants, la ville présente une densité de 16 906 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gentilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 720 €/m² contre 6 882 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 376 140 €, soit une mensualité de 1 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 900 €, avec une mensualité de 3 038 € (salaire requis : 8 680 € net/mois).

Les prix à Gentilly sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gentilly	6 269 €	stable	19 963
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gentilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 269 €) est inférieur au prix moyen (7 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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