Guide investissement · 2026

Investir à Fosses en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Fosses en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fosses est de 3 776 €/m² en 2026 (+8.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 7 416 €/m² et les maisons à 3 256 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Fosses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fosses (370 800 €), il faut un salaire net d'environ 5 134 €/mois (mensualité de 1 797 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (325 600 €), comptez 4 509 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 776 €

Prix moyen / m²

+8.5%

Évolution 1 an

10 570

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Fosses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 416 €	370 800 €	741 600 €
Maison	3 256 €	162 800 €	325 600 €
Médian	3 217 €	160 850 €	321 700 €

Évolution sur 1 an : +8.5% · 80 transactions/an

Simulation d'achat à Fosses

Appartement 50 m²

Prix du bien370 800 €
Frais de notaire (~7,5%)27 810 €
Coût total398 610 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 797 €/mois
Salaire minimum requis5 134 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien325 600 €
Frais de notaire (~7,5%)24 420 €
Coût total350 020 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 578 €/mois
Salaire minimum requis4 509 €/mois

Quartiers et secteurs à Fosses

Les principaux quartiers et secteurs de Fosses :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 915 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fosses

Quel est le prix moyen au m² à Fosses en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fosses est de 3 776 €/m² en 2026, en hausse de 8.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 416 €/m² et les maisons à 3 256 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fosses ?

Le rendement locatif brut estimé à Fosses est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 80 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fosses ?

Pour un appartement de 50 m² à 370 800 €, il faut gagner environ 5 134 € net/mois (mensualité 1 797 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 325 600 €, il faut 4 509 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fosses ?

Les frais de notaire à Fosses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 370 800 €, comptez environ 27 810 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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