Guide investissement · 2026

Investir à Fosses en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fosses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fosses (145 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 011 €/mois (mensualité de 704 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (289 000 €), comptez 4 003 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 903 €

Prix médian / m²

+8,5 %

Évolution 1 an

10 570

Habitants

7,1 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Fosses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 890 €	144 500 €	289 000 €
Tous logements	2 903 €	145 150 €	290 300 €

Évolution sur 1 an : +8,5 % · 80 transactions/an

Simulation d'achat à Fosses

Appartement 50 m²

Prix du bien145 150 €
Frais de notaire (~7,5%)10 886 €
Coût total156 036 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)704 €/mois
Salaire minimum requis2 011 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien289 000 €
Frais de notaire (~7,5%)21 675 €
Coût total310 675 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 401 €/mois
Salaire minimum requis4 003 €/mois

Quartiers et secteurs à Fosses

Les principaux quartiers et secteurs de Fosses :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 915 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fosses

Quel est le prix au m² à Fosses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fosses est de 2 903 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 890 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fosses ?

Avec un loyer d'annonce de 17,08 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 2 890 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Fosses (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fosses ?

Pour un appartement de 50 m² à 145 150 €, il faut gagner environ 2 011 € net/mois (mensualité 704 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 289 000 €, il faut 4 003 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fosses ?

Les frais de notaire à Fosses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 145 150 €, comptez environ 10 886 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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