Guide investissement · 2026

Investir à Émerainville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Émerainville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Émerainville (190 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 637 €/mois (mensualité de 923 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (360 000 €), comptez 4 986 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 748 €

Prix médian / m²

-8,1 %

Évolution 1 an

7 690

Habitants

6,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Émerainville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 809 €	190 450 €	380 900 €
Maison	3 600 €	180 000 €	360 000 €
Tous logements	3 748 €	187 400 €	374 800 €

Évolution sur 1 an : -8,1 % · 89 transactions/an

Simulation d'achat à Émerainville

Appartement 50 m²

Prix du bien190 450 €
Frais de notaire (~7,5%)14 284 €
Coût total204 734 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)923 €/mois
Salaire minimum requis2 637 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien360 000 €
Frais de notaire (~7,5%)27 000 €
Coût total387 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 745 €/mois
Salaire minimum requis4 986 €/mois

Quartiers et secteurs à Émerainville

Les principaux quartiers et secteurs d'Émerainville :

Attractivité : forte · Densité : 1 434 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Émerainville

Quel est le prix au m² à Émerainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Émerainville est de 3 748 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 809 €/m², une maison 3 600 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Émerainville ?

Avec un loyer d'annonce de 19,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 809 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Émerainville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Émerainville ?

Pour un appartement de 50 m² à 190 450 €, il faut gagner environ 2 637 € net/mois (mensualité 923 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 360 000 €, il faut 4 986 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Émerainville ?

Les frais de notaire à Émerainville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 190 450 €, comptez environ 14 284 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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