Guide investissement · 2026

Investir à Émerainville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Émerainville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Émerainville (204 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 831 €/mois (mensualité de 991 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 300 €), comptez 5 586 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 071 €

Prix moyen / m²

-8.1%

Évolution 1 an

7 690

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Émerainville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 090 €	204 500 €	409 000 €
Maison	4 033 €	201 650 €	403 300 €
Médian	3 902 €	195 100 €	390 200 €

Évolution sur 1 an : -8.1% · 89 transactions/an

Simulation d'achat à Émerainville

Appartement 50 m²

Prix du bien204 500 €
Frais de notaire (~7,5%)15 338 €
Coût total219 838 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)991 €/mois
Salaire minimum requis2 831 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 300 €
Frais de notaire (~7,5%)30 248 €
Coût total433 548 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 955 €/mois
Salaire minimum requis5 586 €/mois

Quartiers et secteurs à Émerainville

Les principaux quartiers et secteurs de Émerainville :

Attractivité : forte · Densité : 1 434 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Émerainville

Quel est le prix moyen au m² à Émerainville en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Émerainville est de 4 071 €/m² en 2026, en baisse de 8.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 090 €/m² et les maisons à 4 033 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Émerainville ?

Le rendement locatif brut estimé à Émerainville est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 89 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Émerainville ?

Pour un appartement de 50 m² à 204 500 €, il faut gagner environ 2 831 € net/mois (mensualité 991 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 300 €, il faut 5 586 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Émerainville ?

Les frais de notaire à Émerainville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 204 500 €, comptez environ 15 338 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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