Guide investissement · 2026

Investir à Écouen en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Écouen ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Écouen (138 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 923 €/mois (mensualité de 673 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (372 700 €), comptez 5 160 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 234 €

Prix médian / m²

-1 %

Évolution 1 an

7 202

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Écouen en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 778 €	138 900 €	277 800 €
Maison	3 727 €	186 350 €	372 700 €
Tous logements	3 234 €	161 700 €	323 400 €

Évolution sur 1 an : -1 % · 51 transactions/an

Simulation d'achat à Écouen

Appartement 50 m²

Prix du bien138 900 €
Frais de notaire (~7,5%)10 418 €
Coût total149 318 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)673 €/mois
Salaire minimum requis1 923 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien372 700 €
Frais de notaire (~7,5%)27 953 €
Coût total400 653 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 806 €/mois
Salaire minimum requis5 160 €/mois

Quartiers et secteurs à Écouen

Les principaux quartiers et secteurs d'Écouen :

Attractivité : moyenne · Densité : 949 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Écouen

Quel est le prix au m² à Écouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écouen est de 3 234 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 778 €/m², une maison 3 727 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Écouen ?

Avec un loyer d'annonce de 18,00 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 778 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Écouen (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Écouen ?

Pour un appartement de 50 m² à 138 900 €, il faut gagner environ 1 923 € net/mois (mensualité 673 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 372 700 €, il faut 5 160 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Écouen ?

Les frais de notaire à Écouen sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 138 900 €, comptez environ 10 418 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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