Guide investissement · 2026

Investir à Corbeil-Essonnes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Corbeil-Essonnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Corbeil-Essonnes (125 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 731 €/mois (mensualité de 606 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (295 900 €), comptez 4 097 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 600 €

Prix médian / m²

-8,5 %

Évolution 1 an

54 471

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Corbeil-Essonnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 500 €	125 000 €	250 000 €
Maison	2 959 €	147 950 €	295 900 €
Tous logements	2 600 €	130 000 €	260 000 €

Évolution sur 1 an : -8,5 % · 641 transactions/an

Simulation d'achat à Corbeil-Essonnes

Appartement 50 m²

Prix du bien125 000 €
Frais de notaire (~7,5%)9 375 €
Coût total134 375 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)606 €/mois
Salaire minimum requis1 731 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien295 900 €
Frais de notaire (~7,5%)22 193 €
Coût total318 093 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 434 €/mois
Salaire minimum requis4 097 €/mois

Quartiers et secteurs à Corbeil-Essonnes

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Attractivité : moyenne · Densité : 4 941 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Corbeil-Essonnes

Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes est de 2 600 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 500 €/m², une maison 2 959 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Corbeil-Essonnes ?

Avec un loyer d'annonce de 16,23 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 500 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Corbeil-Essonnes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Corbeil-Essonnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 125 000 €, il faut gagner environ 1 731 € net/mois (mensualité 606 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 295 900 €, il faut 4 097 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Corbeil-Essonnes ?

Les frais de notaire à Corbeil-Essonnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 125 000 €, comptez environ 9 375 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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