Guide investissement · 2026

Investir à Clamart en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Clamart ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Clamart (276 650 €), il faut un salaire net d'environ 3 831 €/mois (mensualité de 1 341 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (710 300 €), comptez 9 837 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 800 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

58 576

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Clamart en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 533 €	276 650 €	553 300 €
Maison	7 103 €	355 150 €	710 300 €
Tous logements	5 800 €	290 000 €	580 000 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 593 transactions/an

Simulation d'achat à Clamart

Appartement 50 m²

Prix du bien276 650 €
Frais de notaire (~7,5%)20 749 €
Coût total297 399 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 341 €/mois
Salaire minimum requis3 831 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien710 300 €
Frais de notaire (~7,5%)53 273 €
Coût total763 573 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 443 €/mois
Salaire minimum requis9 837 €/mois

Quartiers et secteurs à Clamart

Les principaux quartiers et secteurs de Clamart :

Attractivité : forte · Densité : 6 687 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Clamart

Quel est le prix au m² à Clamart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clamart est de 5 800 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 533 €/m², une maison 7 103 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Clamart ?

Avec un loyer d'annonce de 24,06 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 533 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Clamart (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Clamart ?

Pour un appartement de 50 m² à 276 650 €, il faut gagner environ 3 831 € net/mois (mensualité 1 341 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 710 300 €, il faut 9 837 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Clamart ?

Les frais de notaire à Clamart sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 276 650 €, comptez environ 20 749 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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