Guide investissement · 2026

Investir à Chelles en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Chelles en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Chelles est de 3 825 €/m² en 2026 (-4.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 742 €/m² et les maisons à 3 975 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Chelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Chelles (187 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 591 €/mois (mensualité de 907 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (397 500 €), comptez 5 506 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 825 €

Prix moyen / m²

-4.3%

Évolution 1 an

54 620

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Chelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 742 €	187 100 €	374 200 €
Maison	3 975 €	198 750 €	397 500 €
Médian	3 710 €	185 500 €	371 000 €

Évolution sur 1 an : -4.3% · 569 transactions/an

Simulation d'achat à Chelles

Appartement 50 m²

Prix du bien187 100 €
Frais de notaire (~7,5%)14 033 €
Coût total201 133 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)907 €/mois
Salaire minimum requis2 591 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien397 500 €
Frais de notaire (~7,5%)29 813 €
Coût total427 313 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 927 €/mois
Salaire minimum requis5 506 €/mois

Quartiers et secteurs à Chelles

Les principaux quartiers et secteurs de Chelles :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 414 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Chelles

Quel est le prix moyen au m² à Chelles en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Chelles est de 3 825 €/m² en 2026, en baisse de 4.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 742 €/m² et les maisons à 3 975 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Chelles ?

Le rendement locatif brut estimé à Chelles est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 569 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Chelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 187 100 €, il faut gagner environ 2 591 € net/mois (mensualité 907 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 397 500 €, il faut 5 506 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Chelles ?

Les frais de notaire à Chelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 187 100 €, comptez environ 14 033 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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