Guide investissement · 2026

Investir à Chelles en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Chelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Chelles (160 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 229 €/mois (mensualité de 780 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (369 100 €), comptez 5 111 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 475 €

Prix médian / m²

-4,3 %

Évolution 1 an

54 620

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Chelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 217 €	160 850 €	321 700 €
Maison	3 691 €	184 550 €	369 100 €
Tous logements	3 475 €	173 750 €	347 500 €

Évolution sur 1 an : -4,3 % · 569 transactions/an

Simulation d'achat à Chelles

Appartement 50 m²

Prix du bien160 850 €
Frais de notaire (~7,5%)12 064 €
Coût total172 914 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)780 €/mois
Salaire minimum requis2 229 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien369 100 €
Frais de notaire (~7,5%)27 683 €
Coût total396 783 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 789 €/mois
Salaire minimum requis5 111 €/mois

Quartiers et secteurs à Chelles

Les principaux quartiers et secteurs de Chelles :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 414 hab/km² · Superficie : 16 km²

Tous les simulateurs pour Chelles

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Chelles.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Chelles

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Chelles

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Chelles

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Chelles

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Chelles

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Chelles

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Chelles

Simulateur LMNP

Location meublée à Chelles

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Chelles

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Chelles

Simulateur SCI

Achat en SCI à Chelles

Simulateur viager

Viager à Chelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Chelles

Quel est le prix au m² à Chelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chelles est de 3 475 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 217 €/m², une maison 3 691 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Chelles ?

Avec un loyer d'annonce de 18,29 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 217 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Chelles (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Chelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 160 850 €, il faut gagner environ 2 229 € net/mois (mensualité 780 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 369 100 €, il faut 5 111 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Chelles ?

Les frais de notaire à Chelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 160 850 €, comptez environ 12 064 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)