Guide investissement · 2026

Investir à Champs-sur-Marne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Champs-sur-Marne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Champs-sur-Marne (167 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 317 €/mois (mensualité de 811 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (384 000 €), comptez 5 317 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 544 €

Prix médian / m²

-6,6 %

Évolution 1 an

27 451

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Champs-sur-Marne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 346 €	167 300 €	334 600 €
Maison	3 840 €	192 000 €	384 000 €
Tous logements	3 544 €	177 200 €	354 400 €

Évolution sur 1 an : -6,6 % · 202 transactions/an

Simulation d'achat à Champs-sur-Marne

Appartement 50 m²

Prix du bien167 300 €
Frais de notaire (~7,5%)12 548 €
Coût total179 848 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)811 €/mois
Salaire minimum requis2 317 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien384 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 800 €
Coût total412 800 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 861 €/mois
Salaire minimum requis5 317 €/mois

Quartiers et secteurs à Champs-sur-Marne

Les principaux quartiers et secteurs de Champs-sur-Marne :

Attractivité : forte · Densité : 3 574 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Champs-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champs-sur-Marne est de 3 544 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 346 €/m², une maison 3 840 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Champs-sur-Marne ?

Avec un loyer d'annonce de 18,84 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 346 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Champs-sur-Marne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Champs-sur-Marne ?

Pour un appartement de 50 m² à 167 300 €, il faut gagner environ 2 317 € net/mois (mensualité 811 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 384 000 €, il faut 5 317 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Champs-sur-Marne ?

Les frais de notaire à Champs-sur-Marne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 167 300 €, comptez environ 12 548 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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