Guide investissement · 2026

Investir à Bures-sur-Yvette en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bures-sur-Yvette ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bures-sur-Yvette (296 600 €), il faut un salaire net d'environ 4 109 €/mois (mensualité de 1 438 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (451 900 €), comptez 6 257 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 114 €

Prix moyen / m²

-2.4%

Évolution 1 an

9 548

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bures-sur-Yvette en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 932 €	296 600 €	593 200 €
Maison	4 519 €	225 950 €	451 900 €
Médian	4 386 €	219 300 €	438 600 €

Évolution sur 1 an : -2.4% · 76 transactions/an

Simulation d'achat à Bures-sur-Yvette

Appartement 50 m²

Prix du bien296 600 €
Frais de notaire (~7,5%)22 245 €
Coût total318 845 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 438 €/mois
Salaire minimum requis4 109 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien451 900 €
Frais de notaire (~7,5%)33 893 €
Coût total485 793 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 190 €/mois
Salaire minimum requis6 257 €/mois

Quartiers et secteurs à Bures-sur-Yvette

Les principaux quartiers et secteurs de Bures-sur-Yvette :

Attractivité : forte · Densité : 2 121 hab/km² · Superficie : 5 km²

Tous les simulateurs pour Bures-sur-Yvette

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Bures-sur-Yvette.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Bures-sur-Yvette

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Bures-sur-Yvette

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Bures-sur-Yvette

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Bures-sur-Yvette

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Bures-sur-Yvette

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Bures-sur-Yvette

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Bures-sur-Yvette

Simulateur LMNP

Location meublée à Bures-sur-Yvette

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Bures-sur-Yvette

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Bures-sur-Yvette

Simulateur SCI

Achat en SCI à Bures-sur-Yvette

Simulateur viager

Viager à Bures-sur-Yvette

Questions fréquentes sur l'investissement à Bures-sur-Yvette

Quel est le prix moyen au m² à Bures-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bures-sur-Yvette est de 5 114 €/m² en 2026, en baisse de 2.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 932 €/m² et les maisons à 4 519 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bures-sur-Yvette ?

Le rendement locatif brut estimé à Bures-sur-Yvette est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 76 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bures-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 50 m² à 296 600 €, il faut gagner environ 4 109 € net/mois (mensualité 1 438 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 451 900 €, il faut 6 257 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bures-sur-Yvette ?

Les frais de notaire à Bures-sur-Yvette sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 296 600 €, comptez environ 22 245 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)