Guide investissement · 2026

Investir à Bures-sur-Yvette en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bures-sur-Yvette ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bures-sur-Yvette (199 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 760 €/mois (mensualité de 966 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (394 800 €), comptez 5 469 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 960 €

Prix médian / m²

-2,4 %

Évolution 1 an

9 548

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bures-sur-Yvette en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 988 €	199 400 €	398 800 €
Maison	3 948 €	197 400 €	394 800 €
Tous logements	3 960 €	198 000 €	396 000 €

Évolution sur 1 an : -2,4 % · 76 transactions/an

Simulation d'achat à Bures-sur-Yvette

Appartement 50 m²

Prix du bien199 400 €
Frais de notaire (~7,5%)14 955 €
Coût total214 355 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)966 €/mois
Salaire minimum requis2 760 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien394 800 €
Frais de notaire (~7,5%)29 610 €
Coût total424 410 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 914 €/mois
Salaire minimum requis5 469 €/mois

Quartiers et secteurs à Bures-sur-Yvette

Les principaux quartiers et secteurs de Bures-sur-Yvette :

Attractivité : forte · Densité : 2 121 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bures-sur-Yvette

Quel est le prix au m² à Bures-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette est de 3 960 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 988 €/m², une maison 3 948 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bures-sur-Yvette ?

Avec un loyer d'annonce de 19,43 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 988 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Bures-sur-Yvette (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bures-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 50 m² à 199 400 €, il faut gagner environ 2 760 € net/mois (mensualité 966 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 394 800 €, il faut 5 469 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bures-sur-Yvette ?

Les frais de notaire à Bures-sur-Yvette sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 199 400 €, comptez environ 14 955 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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