Guide investissement · 2026

Investir à Brétigny-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brétigny-sur-Orge (162 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 251 €/mois (mensualité de 788 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (307 100 €), comptez 4 251 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 143 €

Prix médian / m²

-3,4 %

Évolution 1 an

26 658

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Brétigny-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 253 €	162 650 €	325 300 €
Maison	3 071 €	153 550 €	307 100 €
Tous logements	3 143 €	157 150 €	314 300 €

Évolution sur 1 an : -3,4 % · 245 transactions/an

Simulation d'achat à Brétigny-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien162 650 €
Frais de notaire (~7,5%)12 199 €
Coût total174 849 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)788 €/mois
Salaire minimum requis2 251 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien307 100 €
Frais de notaire (~7,5%)23 033 €
Coût total330 133 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 488 €/mois
Salaire minimum requis4 251 €/mois

Quartiers et secteurs à Brétigny-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Brétigny-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 822 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Brétigny-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brétigny-sur-Orge est de 3 143 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 253 €/m², une maison 3 071 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brétigny-sur-Orge ?

Avec un loyer d'annonce de 17,68 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 253 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Brétigny-sur-Orge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 162 650 €, il faut gagner environ 2 251 € net/mois (mensualité 788 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 307 100 €, il faut 4 251 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brétigny-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Brétigny-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 162 650 €, comptez environ 12 199 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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