Guide investissement · 2026

Investir à Brétigny-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brétigny-sur-Orge (186 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 589 €/mois (mensualité de 906 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (335 400 €), comptez 4 646 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 584 €

Prix moyen / m²

-3.4%

Évolution 1 an

26 658

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Brétigny-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 737 €	186 850 €	373 700 €
Maison	3 354 €	167 700 €	335 400 €
Médian	3 299 €	164 950 €	329 900 €

Évolution sur 1 an : -3.4% · 245 transactions/an

Simulation d'achat à Brétigny-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien186 850 €
Frais de notaire (~7,5%)14 014 €
Coût total200 864 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)906 €/mois
Salaire minimum requis2 589 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien335 400 €
Frais de notaire (~7,5%)25 155 €
Coût total360 555 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 626 €/mois
Salaire minimum requis4 646 €/mois

Quartiers et secteurs à Brétigny-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Brétigny-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 822 hab/km² · Superficie : 15 km²

Tous les simulateurs pour Brétigny-sur-Orge

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Brétigny-sur-Orge.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Brétigny-sur-Orge

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Brétigny-sur-Orge

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Brétigny-sur-Orge

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Brétigny-sur-Orge

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Brétigny-sur-Orge

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Brétigny-sur-Orge

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Brétigny-sur-Orge

Simulateur LMNP

Location meublée à Brétigny-sur-Orge

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Brétigny-sur-Orge

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Brétigny-sur-Orge

Simulateur SCI

Achat en SCI à Brétigny-sur-Orge

Simulateur viager

Viager à Brétigny-sur-Orge

Questions fréquentes sur l'investissement à Brétigny-sur-Orge

Quel est le prix moyen au m² à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Brétigny-sur-Orge est de 3 584 €/m² en 2026, en baisse de 3.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 737 €/m² et les maisons à 3 354 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brétigny-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut estimé à Brétigny-sur-Orge est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 245 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 186 850 €, il faut gagner environ 2 589 € net/mois (mensualité 906 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 335 400 €, il faut 4 646 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brétigny-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Brétigny-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 186 850 €, comptez environ 14 014 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)