Taux d'Endettement Brétigny-sur-Orge (91)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Brétigny-sur-Orge. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Brétigny-sur-Orge (91)
35%
Seuil HCSF max
3 584 €
Prix moyen / m²
3 737 €
Prix appart. / m²
3 354 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Brétigny-sur-Orge
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Brétigny-sur-Orge
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 58.2% | 104.5% |
| Salaire médian | 2 100 € | 38.8% | 69.7% |
| Cadre | 3 500 € | 23.3% | 41.8% |
Mensualité appartement 45 m² : 815 € — Maison 90 m² : 1 463 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Brétigny-sur-Orge
Ville de Île-de-France.
Brétigny-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 26 658 habitants.
Avec un prix moyen de 3 584 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Brétigny-sur-Orge. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Brétigny-sur-Orge permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 41 m² en appartement ou 45 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Brétigny-sur-Orge est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le taux d'endettement à Brétigny-sur-Orge se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Brétigny-sur-Orge
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Brétigny-sur-Orge ?
Quel salaire pour acheter une maison à Brétigny-sur-Orge ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Brétigny-sur-Orge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge en 2026
La ville de Brétigny-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 299 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 584 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 26 658 habitants, la ville présente une densité de 1 822 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brétigny-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 737 €/m² contre 3 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 940 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 900 €, avec une mensualité de 1 599 € (salaire requis : 4 569 € net/mois).
Les prix à Brétigny-sur-Orge sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brétigny-sur-Orge | 3 299 € | -3,4 % | 26 658 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brétigny-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 299 €) est inférieur au prix moyen (3 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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