Guide investissement · 2026

Investir à Bourg-la-Reine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bourg-la-Reine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bourg-la-Reine (258 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 577 €/mois (mensualité de 1 252 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (727 400 €), comptez 10 074 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 396 €

Prix médian / m²

-9,8 %

Évolution 1 an

21 019

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bourg-la-Reine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 165 €	258 250 €	516 500 €
Maison	7 274 €	363 700 €	727 400 €
Tous logements	5 396 €	269 800 €	539 600 €

Évolution sur 1 an : -9,8 % · 221 transactions/an

Simulation d'achat à Bourg-la-Reine

Appartement 50 m²

Prix du bien258 250 €
Frais de notaire (~7,5%)19 369 €
Coût total277 619 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 252 €/mois
Salaire minimum requis3 577 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien727 400 €
Frais de notaire (~7,5%)54 555 €
Coût total781 955 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 526 €/mois
Salaire minimum requis10 074 €/mois

Quartiers et secteurs à Bourg-la-Reine

Les principaux quartiers et secteurs de Bourg-la-Reine :

Attractivité : forte · Densité : 11 311 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-la-Reine

Quel est le prix au m² à Bourg-la-Reine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourg-la-Reine est de 5 396 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 165 €/m², une maison 7 274 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bourg-la-Reine ?

Avec un loyer d'annonce de 24,02 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 165 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Bourg-la-Reine (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bourg-la-Reine ?

Pour un appartement de 50 m² à 258 250 €, il faut gagner environ 3 577 € net/mois (mensualité 1 252 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 727 400 €, il faut 10 074 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bourg-la-Reine ?

Les frais de notaire à Bourg-la-Reine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 258 250 €, comptez environ 19 369 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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