Viager Bourg-la-Reine (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bourg-la-Reine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bourg-la-Reine ?
~98 586 € de bouquet
~1 198 €/mois
Rente viagère mensuelle
328 620 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bourg-la-Reine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bourg-la-Reine (92)
5 477 €
Prix médian / m²
5 599 €
Prix appart. / m²
8 214 €
Prix maison / m²
21 019
Population
328 620 €
Appartement 60 m²
821 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bourg-la-Reine : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Bourg-la-Reine, situé en région Île-de-France, compte environ 21 019 habitants. Le prix médian de 5 477 euros/m² (-9,8 % sur un an, environ 221 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Bourg-la-Reine et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine compte 21 019 habitants, ce qui la place au 184e rang de la région Île-de-France par la population et au 493e rang national. Avec 11 311 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bourg-la-Reine
La médiane des prix à Bourg-la-Reine s'établit à 5 477 €/m² (moyenne : 6 013 €/m²). Bourg-la-Reine se situe ainsi au 124e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 124 %), et 18 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 221 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (9,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 477 €/m² à environ 3 270 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 477 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 383 390 €.
Sur ce marché, à Bourg-la-Reine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Bourg-la-Reine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bourg-la-Reine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bourg-la-Reine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bourg-la-Reine ?
Le viager est-il intéressant à Bourg-la-Reine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-la-Reine en 2026
La ville de Bourg-la-Reine affiche un prix de vente médian de 5 477 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 013 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 019 habitants, la ville présente une densité de 11 311 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-la-Reine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 599 €/m² contre 8 214 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 328 620 €, soit une mensualité de 1 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 547 700 €, avec une mensualité de 2 655 € (salaire requis : 7 586 € net/mois).
Les prix à Bourg-la-Reine sont 124 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-la-Reine | 5 477 € | -9,8 % | 21 019 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-la-Reine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 477 €) est inférieur au prix moyen (6 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…