Guide investissement · 2026

Investir à Bessancourt en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bessancourt ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bessancourt (230 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 186 €/mois (mensualité de 1 115 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (345 000 €), comptez 4 777 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 037 €

Prix moyen / m²

-5.4%

Évolution 1 an

8 869

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bessancourt en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 600 €	230 000 €	460 000 €
Maison	3 450 €	172 500 €	345 000 €
Médian	3 891 €	194 550 €	389 100 €

Évolution sur 1 an : -5.4% · 96 transactions/an

Simulation d'achat à Bessancourt

Appartement 50 m²

Prix du bien230 000 €
Frais de notaire (~7,5%)17 250 €
Coût total247 250 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 115 €/mois
Salaire minimum requis3 186 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien345 000 €
Frais de notaire (~7,5%)25 875 €
Coût total370 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 672 €/mois
Salaire minimum requis4 777 €/mois

Quartiers et secteurs à Bessancourt

Les principaux quartiers et secteurs de Bessancourt :

Attractivité : forte · Densité : 1 390 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bessancourt

Quel est le prix moyen au m² à Bessancourt en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bessancourt est de 4 037 €/m² en 2026, en baisse de 5.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 600 €/m² et les maisons à 3 450 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bessancourt ?

Le rendement locatif brut estimé à Bessancourt est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 96 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bessancourt ?

Pour un appartement de 50 m² à 230 000 €, il faut gagner environ 3 186 € net/mois (mensualité 1 115 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 345 000 €, il faut 4 777 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bessancourt ?

Les frais de notaire à Bessancourt sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 230 000 €, comptez environ 17 250 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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