Guide investissement · 2026

Investir à Arpajon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Arpajon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Arpajon (152 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 111 €/mois (mensualité de 739 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (309 100 €), comptez 4 280 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 073 €

Prix médian / m²

-3,7 %

Évolution 1 an

11 698

Habitants

6,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Arpajon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 048 €	152 400 €	304 800 €
Maison	3 091 €	154 550 €	309 100 €
Tous logements	3 073 €	153 650 €	307 300 €

Évolution sur 1 an : -3,7 % · 195 transactions/an

Simulation d'achat à Arpajon

Appartement 50 m²

Prix du bien152 400 €
Frais de notaire (~7,5%)11 430 €
Coût total163 830 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)739 €/mois
Salaire minimum requis2 111 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien309 100 €
Frais de notaire (~7,5%)23 183 €
Coût total332 283 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 498 €/mois
Salaire minimum requis4 280 €/mois

Quartiers et secteurs à Arpajon

Les principaux quartiers et secteurs d'Arpajon :

Attractivité : forte · Densité : 4 898 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Arpajon

Quel est le prix au m² à Arpajon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arpajon est de 3 073 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 048 €/m², une maison 3 091 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Arpajon ?

Avec un loyer d'annonce de 17,09 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 048 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Arpajon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Arpajon ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 400 €, il faut gagner environ 2 111 € net/mois (mensualité 739 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 309 100 €, il faut 4 280 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Arpajon ?

Les frais de notaire à Arpajon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 400 €, comptez environ 11 430 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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