Guide investissement · 2026

Investir à Arcueil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Arcueil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Arcueil (251 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 486 €/mois (mensualité de 1 220 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (585 600 €), comptez 8 109 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 139 €

Prix médian / m²

-5,3 %

Évolution 1 an

22 200

Habitants

5,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Arcueil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 034 €	251 700 €	503 400 €
Maison	5 856 €	292 800 €	585 600 €
Tous logements	5 139 €	256 950 €	513 900 €

Évolution sur 1 an : -5,3 % · 168 transactions/an

Simulation d'achat à Arcueil

Appartement 50 m²

Prix du bien251 700 €
Frais de notaire (~7,5%)18 878 €
Coût total270 578 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 220 €/mois
Salaire minimum requis3 486 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien585 600 €
Frais de notaire (~7,5%)43 920 €
Coût total629 520 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 838 €/mois
Salaire minimum requis8 109 €/mois

Quartiers et secteurs à Arcueil

Les principaux quartiers et secteurs d'Arcueil :

Attractivité : forte · Densité : 9 509 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Arcueil

Quel est le prix au m² à Arcueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arcueil est de 5 139 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 034 €/m², une maison 5 856 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Arcueil ?

Avec un loyer d'annonce de 23,28 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 034 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,5 % à Arcueil (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Arcueil ?

Pour un appartement de 50 m² à 251 700 €, il faut gagner environ 3 486 € net/mois (mensualité 1 220 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 585 600 €, il faut 8 109 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Arcueil ?

Les frais de notaire à Arcueil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 251 700 €, comptez environ 18 878 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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