SCI Arcueil (94) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Arcueil en 2026

La ville de Arcueil affiche un prix de vente médian de 5 612 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 078 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 200 habitants, la ville présente une densité de 9 509 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 129 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arcueil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 796 €/m² contre 6 899 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 336 720 €, soit une mensualité de 1 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 561 200 €, avec une mensualité de 2 720 € (salaire requis : 7 771 € net/mois).

Les prix à Arcueil sont 129 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arcueil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 612 €) est inférieur au prix moyen (6 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.