Guide investissement · 2026

Investir à Andrésy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Andrésy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Andrésy (154 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 137 €/mois (mensualité de 748 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (371 100 €), comptez 5 140 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 415 €

Prix médian / m²

-2,8 %

Évolution 1 an

13 834

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Andrésy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 086 €	154 300 €	308 600 €
Maison	3 711 €	185 550 €	371 100 €
Tous logements	3 415 €	170 750 €	341 500 €

Évolution sur 1 an : -2,8 % · 178 transactions/an

Simulation d'achat à Andrésy

Appartement 50 m²

Prix du bien154 300 €
Frais de notaire (~7,5%)11 573 €
Coût total165 873 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)748 €/mois
Salaire minimum requis2 137 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien371 100 €
Frais de notaire (~7,5%)27 833 €
Coût total398 933 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 799 €/mois
Salaire minimum requis5 140 €/mois

Quartiers et secteurs à Andrésy

Les principaux quartiers et secteurs d'Andrésy :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 003 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Andrésy

Quel est le prix au m² à Andrésy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Andrésy est de 3 415 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 086 €/m², une maison 3 711 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Andrésy ?

Avec un loyer d'annonce de 18,06 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 086 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Andrésy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Andrésy ?

Pour un appartement de 50 m² à 154 300 €, il faut gagner environ 2 137 € net/mois (mensualité 748 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 371 100 €, il faut 5 140 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Andrésy ?

Les frais de notaire à Andrésy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 154 300 €, comptez environ 11 573 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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