Guide investissement · 2026

Investir à Alès en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Alès en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Alès est de 2 489 €/m² en 2026 (-5.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 703 €/m² et les maisons à 2 108 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Alès ?

Le rendement locatif brut estimé à Alès est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 2 703 €/m² pour un appartement et 714 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Alès ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Alès (135 150 €), il faut un salaire net d'environ 1 871 €/mois (mensualité de 655 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (210 800 €), comptez 2 920 €/mois.

Ville de Occitanie.

2 489 €

Prix moyen / m²

-5.8%

Évolution 1 an

46 125

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Alès en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 703 €	135 150 €	270 300 €
Maison	2 108 €	105 400 €	210 800 €
Médian	2 000 €	100 000 €	200 000 €

Évolution sur 1 an : -5.8% · 714 transactions/an

Simulation d'achat à Alès

Appartement 50 m²

Prix du bien135 150 €
Frais de notaire (~7,5%)10 136 €
Coût total145 286 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)655 €/mois
Salaire minimum requis1 871 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien210 800 €
Frais de notaire (~7,5%)15 810 €
Coût total226 610 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 022 €/mois
Salaire minimum requis2 920 €/mois

Quartiers et secteurs à Alès

Les principaux quartiers et secteurs de Alès :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 981 hab/km² · Superficie : 23 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Alès

Quel est le prix moyen au m² à Alès en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Alès est de 2 489 €/m² en 2026, en baisse de 5.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 703 €/m² et les maisons à 2 108 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Alès ?

Le rendement locatif brut estimé à Alès est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 714 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Alès ?

Pour un appartement de 50 m² à 135 150 €, il faut gagner environ 1 871 € net/mois (mensualité 655 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 210 800 €, il faut 2 920 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Alès ?

Les frais de notaire à Alès sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 135 150 €, comptez environ 10 136 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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