Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vincennes (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vincennes ?

Les droits de succession à Vincennes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 513 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 80 902 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vincennes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 1 180 800 euros) à Vincennes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 284 998 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 24.1%), ou 192 548 euros avec 2 enfants (taux effectif de 16.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vincennes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Vincennes en 2026 ?

80 902 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

80 902 €

Appartement 60 m² estimé à 513 540 €

284 998 €

Maison 100 m² estimée à 1 180 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vincennes

Valeur estimée : 513 540 € (8 559 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 513 540 €

Part par enfant 513 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 413 540 €

Droits de succession 80 902 € (15.8%)

Montant net reçu 432 638 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 513 540 €

Part par enfant 256 770 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 156 770 €

Droits totaux 59 096 € (11.5%)

Montant net total reçu 454 444 €

Simulation — Maison 100 m² à Vincennes

Valeur estimée : 1 180 800 € (11 808 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 1 180 800 €

Part par enfant 1 180 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 1 080 800 €

Droits de succession 284 998 € (24.1%)

Montant net reçu 895 802 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 1 180 800 €

Part par enfant 590 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 490 400 €

Droits totaux 192 548 € (16.3%)

Montant net total reçu 988 252 €

Projection des droits de succession à Vincennes

1 180 800 €

Maison 100 m² actuel

11 808 €/m²

852 853 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

284 998 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 24.1 %

168 818 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 19.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,3 %/an $à Vincennes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 116 180 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Vincennes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Vincennes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 48 193 habitants. Avec un prix moyen de 9 186 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vincennes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 8 559 euros/m² (751 transactions par an), la planification successorale à Vincennes se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Vincennes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 8 559 euros/m², les droits de succession à Vincennes sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Vincennes

Comment calculer les droits de succession à Vincennes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vincennes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vincennes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 11 808 €/m² (soit 1 180 800 euros pour 100 m²) à Vincennes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 284 998 euros avec 1 enfant héritier, ou 192 548 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 24.1% et 16.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vincennes, avec un prix moyen de 9 186 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vincennes en 2026

La ville de Vincennes affiche un prix de vente médian de 8 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 250 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vincennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 513 540 €, soit une mensualité de 2 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 855 900 €, avec une mensualité de 4 148 € (salaire requis : 11 851 € net/mois).

Les prix à Vincennes sont 250 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vincennes	8 559 €	-6,3 %	48 193
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vincennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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