Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Villeneuve-la-Garenne (92)

Q: Comment calculer les droits de succession à Villeneuve-la-Garenne ?

Les droits de succession à Villeneuve-la-Garenne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 246 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 430 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Villeneuve-la-Garenne (369 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 994 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 188 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Villeneuve-la-Garenne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Villeneuve-la-Garenne

Valeur estimée : 246 180 € (4 103 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 246 180 €

Part par enfant 246 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 146 180 €

Droits de succession 27 430 € (11.1%)

Montant net reçu 218 750 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 246 180 €

Part par enfant 123 090 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 23 090 €

Droits totaux 5 624 € (2.3%)

Montant net total reçu 240 556 €

Simulation — Maison 100 m² à Villeneuve-la-Garenne

Valeur estimée : 369 000 € (3 690 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 369 000 €

Part par enfant 369 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 269 000 €

Droits de succession 51 994 € (14.1%)

Montant net reçu 317 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 369 000 €

Part par enfant 184 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 500 €

Droits totaux 30 188 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 812 €

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Succession immobilière à Villeneuve-la-Garenne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villeneuve-la-Garenne (92), situé en région Île-de-France, compte environ 26 021 habitants. Avec un prix moyen de 4 068 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Villeneuve-la-Garenne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Villeneuve-la-Garenne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Villeneuve-la-Garenne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Villeneuve-la-Garenne

Comment calculer les droits de succession à Villeneuve-la-Garenne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Villeneuve-la-Garenne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 690 euros/m² (soit 369 000 euros) à Villeneuve-la-Garenne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 994 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 188 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Villeneuve-la-Garenne, avec un prix moyen de 4 068 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026

La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-la-Garenne	4 201 €	en baisse	26 021
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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