Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Valenton (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Valenton ?

Les droits de succession à Valenton se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 440 700 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 66 334 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Valenton ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Valenton (363 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 50 894 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 29 088 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Valenton. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Valenton

Valeur estimée : 440 700 € (7 345 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 440 700 €

Part par enfant 440 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 340 700 €

Droits de succession 66 334 € (15.1%)

Montant net reçu 374 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 440 700 €

Part par enfant 220 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 120 350 €

Droits totaux 44 528 € (10.1%)

Montant net total reçu 396 172 €

Simulation — Maison 100 m² à Valenton

Valeur estimée : 363 500 € (3 635 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 363 500 €

Part par enfant 363 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 263 500 €

Droits de succession 50 894 € (14.0%)

Montant net reçu 312 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 363 500 €

Part par enfant 181 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 81 750 €

Droits totaux 29 088 € (8.0%)

Montant net total reçu 334 412 €

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Succession immobilière à Valenton : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Valenton (94), situé en région Île-de-France, compte environ 14 406 habitants. Avec un prix moyen de 7 269 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Valenton est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Valenton et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Valenton est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Valenton, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Droits de succession Valenton

Comment calculer les droits de succession à Valenton ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Valenton, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Valenton ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 635 euros/m² (soit 363 500 euros) à Valenton, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 50 894 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 088 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 8.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Valenton, avec un prix moyen de 7 269 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valenton en 2026

La ville de Valenton affiche un prix de vente médian de 6 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 406 habitants, la ville présente une densité de 2 711 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 779 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valenton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 345 €/m² contre 3 635 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 640 €, soit une mensualité de 1 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 400 €, avec une mensualité de 3 220 € (salaire requis : 9 200 € net/mois).

Les prix à Valenton sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valenton	6 644 €	en hausse	14 406
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valenton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 644 €) est inférieur au prix moyen (7 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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