Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession L'Haÿ-les-Roses (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à L'Haÿ-les-Roses ?

Les droits de succession à L'Haÿ-les-Roses se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 266 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 31 522 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 613 100 euros) à L'Haÿ-les-Roses, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 100 814 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.4%), ou 79 008 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à L'Haÿ-les-Roses. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?

31 522 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

31 522 €

Appartement 60 m² estimé à 266 640 €

100 814 €

Maison 100 m² estimée à 613 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à L'Haÿ-les-Roses

Valeur estimée : 266 640 € (4 444 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 266 640 €

Part par enfant 266 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 166 640 €

Droits de succession 31 522 € (11.8%)

Montant net reçu 235 118 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 266 640 €

Part par enfant 133 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 33 320 €

Droits totaux 9 716 € (3.6%)

Montant net total reçu 256 924 €

Simulation — Maison 100 m² à L'Haÿ-les-Roses

Valeur estimée : 613 100 € (6 131 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 613 100 €

Part par enfant 613 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 513 100 €

Droits de succession 100 814 € (16.4%)

Montant net reçu 512 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 613 100 €

Part par enfant 306 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 206 550 €

Droits totaux 79 008 € (12.9%)

Montant net total reçu 534 092 €

Projection des droits de succession à L'Haÿ-les-Roses

613 100 €

Maison 100 m² actuel

6 131 €/m²

435 778 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

100 814 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.4 %

65 350 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,6 %/an $à L'Haÿ-les-Roses). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 35 464 € des droits de succession.

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Succession immobilière à L'Haÿ-les-Roses : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

L'Haÿ-les-Roses (94), situé en région Île-de-France, compte environ 31 188 habitants. Avec un prix moyen de 5 118 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à L'Haÿ-les-Roses est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 444 euros/m² (292 transactions par an), la planification successorale à L'Haÿ-les-Roses se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

L'Haÿ-les-Roses est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 444 euros/m², les droits de succession à L'Haÿ-les-Roses sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession L'Haÿ-les-Roses

Comment calculer les droits de succession à L'Haÿ-les-Roses ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à L'Haÿ-les-Roses, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 6 131 €/m² (soit 613 100 euros pour 100 m²) à L'Haÿ-les-Roses, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 100 814 euros avec 1 enfant héritier, ou 79 008 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.4% et 12.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. L'Haÿ-les-Roses, avec un prix moyen de 5 118 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses en 2026

La ville de L'Haÿ-les-Roses affiche un prix de vente médian de 4 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 118 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 31 188 habitants, la ville présente une densité de 8 006 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Haÿ-les-Roses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 723 €/m² contre 6 131 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 640 €, soit une mensualité de 1 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 444 400 €, avec une mensualité de 2 154 € (salaire requis : 6 154 € net/mois).

Les prix à L'Haÿ-les-Roses sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Haÿ-les-Roses	4 444 €	-6,6 %	31 188
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Haÿ-les-Roses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 444 €) est inférieur au prix moyen (5 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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