Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Garches (92)

Q: Comment calculer les droits de succession à Garches ?

Les droits de succession à Garches se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 375 720 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 53 338 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Garches ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Garches (859 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 170 872 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 19.9%), ou 128 328 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Garches. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Garches

Valeur estimée : 375 720 € (6 262 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 375 720 €

Part par enfant 375 720 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 275 720 €

Droits de succession 53 338 € (14.2%)

Montant net reçu 322 382 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 375 720 €

Part par enfant 187 860 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 87 860 €

Droits totaux 31 532 € (8.4%)

Montant net total reçu 344 188 €

Simulation — Maison 100 m² à Garches

Valeur estimée : 859 700 € (8 597 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 859 700 €

Part par enfant 859 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 759 700 €

Droits de succession 170 872 € (19.9%)

Montant net reçu 688 828 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 859 700 €

Part par enfant 429 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 329 850 €

Droits totaux 128 328 € (14.9%)

Montant net total reçu 731 372 €

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Succession immobilière à Garches : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Garches (92), situé en région Île-de-France, compte environ 17 743 habitants. Avec un prix moyen de 6 800 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Garches est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Garches et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Garches est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Garches, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Garches

Comment calculer les droits de succession à Garches ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Garches, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Garches ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 8 597 euros/m² (soit 859 700 euros) à Garches, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 170 872 euros avec 1 enfant héritier, ou 128 328 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 19.9% et 14.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Garches, avec un prix moyen de 6 800 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Garches en 2026

La ville de Garches affiche un prix de vente médian de 6 266 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 743 habitants, la ville présente une densité de 6 521 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Garches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 8 597 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 375 960 €, soit une mensualité de 1 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 600 €, avec une mensualité de 3 037 € (salaire requis : 8 677 € net/mois).

Les prix à Garches sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Garches	6 266 €	en baisse	17 743
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Garches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 266 €) est inférieur au prix moyen (6 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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