Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Eybens (38)

Q: Comment calculer les droits de succession à Eybens ?

Les droits de succession à Eybens se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 188 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 850 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Eybens ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 337 900 euros) à Eybens, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 45 774 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.5%), ou 23 968 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Eybens. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Eybens en 2026 ?

15 850 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

15 850 €

Appartement 60 m² estimé à 188 280 €

45 774 €

Maison 100 m² estimée à 337 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Eybens

Valeur estimée : 188 280 € (3 138 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 188 280 €

Part par enfant 188 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 88 280 €

Droits de succession 15 850 € (8.4%)

Montant net reçu 172 430 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 188 280 €

Part par enfant 94 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 188 280 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 188 280 €

Simulation — Maison 100 m² à Eybens

Valeur estimée : 337 900 € (3 379 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 337 900 €

Part par enfant 337 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 237 900 €

Droits de succession 45 774 € (13.5%)

Montant net reçu 292 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 337 900 €

Part par enfant 168 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 68 950 €

Droits totaux 23 968 € (7.1%)

Montant net total reçu 313 932 €

Projection des droits de succession à Eybens

337 900 €

Maison 100 m² actuel

3 379 €/m²

262 840 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

45 774 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.5 %

30 762 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,9 %/an $à Eybens). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 012 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Eybens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Eybens (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 493 habitants. Avec un prix moyen de 3 122 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Eybens est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Eybens bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Eybens est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 138 euros/m², les transmissions à Eybens portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Droits de succession Eybens

Comment calculer les droits de succession à Eybens ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Eybens, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Eybens ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 379 €/m² (soit 337 900 euros pour 100 m²) à Eybens, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 45 774 euros avec 1 enfant héritier, ou 23 968 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.5% et 7.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Eybens, avec un prix moyen de 3 122 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eybens en 2026

La ville d'Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eybens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).

Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eybens	3 138 €	en baisse	10 493
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eybens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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