Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Eybens (38)

Q: Comment calculer les droits de succession à Eybens ?

Les droits de succession à Eybens se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 183 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 830 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Eybens ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Eybens (337 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 45 774 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.5%), ou 23 968 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Eybens. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Eybens

Valeur estimée : 183 180 € (3 053 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 183 180 €

Part par enfant 183 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 83 180 €

Droits de succession 14 830 € (8.1%)

Montant net reçu 168 350 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 183 180 €

Part par enfant 91 590 €

Abattement (100 000 € x 2) - 183 180 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 183 180 €

Simulation — Maison 100 m² à Eybens

Valeur estimée : 337 900 € (3 379 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 337 900 €

Part par enfant 337 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 237 900 €

Droits de succession 45 774 € (13.5%)

Montant net reçu 292 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 337 900 €

Part par enfant 168 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 68 950 €

Droits totaux 23 968 € (7.1%)

Montant net total reçu 313 932 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Eybens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Eybens (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 493 habitants. Avec un prix moyen de 3 122 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Eybens est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Eybens bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Eybens est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Eybens permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Droits de succession Eybens

Comment calculer les droits de succession à Eybens ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Eybens, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Eybens ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 379 euros/m² (soit 337 900 euros) à Eybens, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 45 774 euros avec 1 enfant héritier, ou 23 968 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.5% et 7.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Eybens, avec un prix moyen de 3 122 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eybens en 2026

La ville de Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eybens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).

Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eybens	3 138 €	en baisse	10 493
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eybens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Eybens

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Eybens

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Eybens

Estimez votre taxe foncière