Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chevilly-Larue (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chevilly-Larue ?

Les droits de succession à Chevilly-Larue se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 223 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 798 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chevilly-Larue ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Chevilly-Larue (498 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 77 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.6%), ou 56 148 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chevilly-Larue. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chevilly-Larue

Valeur estimée : 223 020 € (3 717 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 223 020 €

Part par enfant 223 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 123 020 €

Droits de succession 22 798 € (10.2%)

Montant net reçu 200 222 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 223 020 €

Part par enfant 111 510 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 510 €

Droits totaux 1 494 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 526 €

Simulation — Maison 100 m² à Chevilly-Larue

Valeur estimée : 498 800 € (4 988 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 498 800 €

Part par enfant 498 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 398 800 €

Droits de succession 77 954 € (15.6%)

Montant net reçu 420 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 498 800 €

Part par enfant 249 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 149 400 €

Droits totaux 56 148 € (11.3%)

Montant net total reçu 442 652 €

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Succession immobilière à Chevilly-Larue : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chevilly-Larue (94), situé en région Île-de-France, compte environ 19 826 habitants. Avec un prix moyen de 3 841 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chevilly-Larue est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Chevilly-Larue bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Chevilly-Larue est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Chevilly-Larue permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Droits de succession Chevilly-Larue

Comment calculer les droits de succession à Chevilly-Larue ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chevilly-Larue, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chevilly-Larue ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 988 euros/m² (soit 498 800 euros) à Chevilly-Larue, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 77 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 56 148 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.6% et 11.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chevilly-Larue, avec un prix moyen de 3 841 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevilly-Larue en 2026

La ville de Chevilly-Larue affiche un prix de vente médian de 3 582 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 826 habitants, la ville présente une densité de 4 694 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevilly-Larue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 4 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 920 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 200 €, avec une mensualité de 1 736 € (salaire requis : 4 960 € net/mois).

Les prix à Chevilly-Larue sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chevilly-Larue	3 582 €	en baisse	19 826
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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9 535 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevilly-Larue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 582 €) est inférieur au prix moyen (3 841 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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