Peut-on donner un bien immobilier à Vanves sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vanves, un appartement de 60 m² vaut 398 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 57 814 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vanves (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vanves ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vanves (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 398 100 euros, la base taxable après abattement est de 298 100 euros, soit des droits de 57 814 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vanves ?

Pour une maison de 100 m² à Vanves estimée à 882 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 177 682 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 132 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Vanves : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Vanves en 2026 ?

57 814 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

398 100 €

Appartement 60 m² à 6 635 €/m²

177 682 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vanves

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 635 €/m²) 398 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 298 100 €

Droits de donation 57 814 €

Taux effectif 14.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 635 €/m²) 398 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 198 100 €

Droits de donation totaux 36 008 €

Taux effectif 9.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 824 €/m²) 882 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 782 400 €

Droits de donation 177 682 €

Taux effectif 20.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 824 €/m²) 882 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 682 400 €

Droits de donation totaux 132 868 €

Taux effectif 15.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Vanves : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Vanves (92) compte environ 28 622 habitants et un marché à 7 148 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Vanves, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 635 euros/m² (411 transactions par an), donner tôt à Vanves fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Vanves est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Vanves entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 57 814 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Vanves

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vanves ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Vanves, un 60 m² à 398 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 298 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Vanves ?

Une maison de 100 m² vaut ici 882 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 177 682 euros de droits (20.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 132 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Vanves, un 60 m² atteint 398 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 298 100 euros sur l'appartement type retenu à Vanves.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vanves

Vanves compte 28 622 habitants, ce qui la place au 131e rang de la région Île-de-France par la population et au 348e rang national. Avec 18 406 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vanves s'établit à 6 635 €/m² (moyenne : 7 148 €/m²). Vanves se situe ainsi au 50e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 171 %), et au même niveau que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 411 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (11,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 635 €/m² à environ 3 602 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 635 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 464 450 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à Vanves contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vanves en 2026

La ville de Vanves affiche un prix de vente médian de 6 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 148 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 28 622 habitants, la ville présente une densité de 18 406 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vanves

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 040 €/m² contre 8 824 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 100 €, soit une mensualité de 1 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).

Les prix à Vanves sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vanves	6 635 €	-11,5 %	28 622
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vanves

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 635 €) est inférieur au prix moyen (7 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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