Peut-on donner un bien immobilier à Neuilly-sur-Seine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Neuilly-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 630 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 104 218 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Neuilly-sur-Seine (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Neuilly-sur-Seine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Neuilly-sur-Seine (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 630 120 euros, la base taxable après abattement est de 530 120 euros, soit des droits de 104 218 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Neuilly-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² à Neuilly-sur-Seine estimée à 1 583 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 445 958 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 28.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 300 884 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Neuilly-sur-Seine, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?

104 218 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

630 120 €

Appartement 60 m² à 10 502 €/m²

445 958 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Neuilly-sur-Seine

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Neuilly-sur-Seine.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (10 502 €/m²) 630 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 530 120 €

Droits de donation 104 218 €

Taux effectif 16.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (10 502 €/m²) 630 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 430 120 €

Droits de donation totaux 82 412 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (15 832 €/m²) 1 583 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 483 200 €

Droits de donation 445 958 €

Taux effectif 28.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (15 832 €/m²) 1 583 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 383 200 €

Droits de donation totaux 300 884 €

Taux effectif 19.0 %

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Donation immobilière à Neuilly-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Neuilly-sur-Seine (92) réunit environ 59 538 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 10 940 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Neuilly-sur-Seine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 10 502 euros/m² (888 transactions par an), donner tôt à Neuilly-sur-Seine fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Neuilly-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Neuilly-sur-Seine entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 104 218 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Neuilly-sur-Seine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Neuilly-sur-Seine ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Neuilly-sur-Seine, sur un appartement de 60 m² estimé 630 120 euros, il reste 530 120 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Neuilly-sur-Seine ?

445 958 euros pour une maison de 100 m² valorisée 1 583 200 euros à Neuilly-sur-Seine, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 300 884 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Neuilly-sur-Seine, le taux effectif ressort à 28.2 %.

Analyse locale

La ville Neuilly-sur-Seine : repères locaux

Avec 59 538 habitants, Neuilly-sur-Seine est la 40e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 122e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 017 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Neuilly-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Neuilly-sur-Seine ?

Le prix de vente médian à Neuilly-sur-Seine est de 10 502 €/m², pour une moyenne constatée de 10 940 €/m². Ce niveau place Neuilly-sur-Seine au 4e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 329 %), et 58 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 888 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Neuilly-sur-Seine

Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 502 €/m² à environ 8 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 735 140 €.

Sur ce marché, à Neuilly-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026

La ville de Neuilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 10 502 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 940 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 59 538 habitants, la ville présente une densité de 16 017 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 888 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 827 €/m² contre 15 832 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 630 120 €, soit une mensualité de 3 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 050 200 €, avec une mensualité de 5 090 € (salaire requis : 14 543 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Seine sont 329 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Neuilly-sur-Seine	10 502 €	-5 %	59 538
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 502 €) est inférieur au prix moyen (10 940 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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