Peut-on donner un bien immobilier à Montrouge sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montrouge, un appartement de 60 m² vaut 433 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 64 858 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montrouge (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montrouge ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montrouge (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 433 320 euros, la base taxable après abattement est de 333 320 euros, soit des droits de 64 858 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montrouge ?

Pour une maison de 100 m² à Montrouge estimée à 1 096 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 251 318 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 22.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 175 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montrouge. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Montrouge en 2026 ?

64 858 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

433 320 €

Appartement 60 m² à 7 222 €/m²

251 318 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montrouge

Trois biens types à Montrouge, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 222 €/m²) 433 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 333 320 €

Droits de donation 64 858 €

Taux effectif 15.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 222 €/m²) 433 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 233 320 €

Droits de donation totaux 43 052 €

Taux effectif 9.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (10 966 €/m²) 1 096 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 996 600 €

Droits de donation 251 318 €

Taux effectif 22.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (10 966 €/m²) 1 096 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 896 600 €

Droits de donation totaux 175 708 €

Taux effectif 16.0 %

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Donation immobilière à Montrouge : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Montrouge (92), en région Île-de-France, compte environ 46 324 habitants. Au prix moyen de 7 676 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Montrouge, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 7 222 euros/m² (595 transactions par an), donner tôt à Montrouge fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Montrouge est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Montrouge entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 64 858 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Montrouge

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montrouge ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Montrouge, où un appartement de 60 m² s'estime 433 320 euros, l'abattement laisse 333 320 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Montrouge ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 1 096 600 euros à Montrouge : 251 318 euros de droits à un enfant, 175 708 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Montrouge, un appartement de 60 m² vaut 433 320 euros : le dépassement est de 333 320 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Montrouge en bref

Avec 46 324 habitants, Montrouge est la 65e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 182e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 22 372 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Montrouge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montrouge

Le prix de vente médian à Montrouge est de 7 222 €/m², pour une moyenne constatée de 7 676 €/m². Ce niveau place Montrouge au 36e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 195 %), et 9 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 595 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 222 €/m² à environ 4 997 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 222 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 28 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 505 540 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 28 m² à Montrouge contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montrouge en 2026

La ville de Montrouge affiche un prix de vente médian de 7 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 46 324 habitants, la ville présente une densité de 22 372 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 595 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montrouge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 519 €/m² contre 10 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 433 320 €, soit une mensualité de 2 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 722 200 €, avec une mensualité de 3 500 € (salaire requis : 10 000 € net/mois).

Les prix à Montrouge sont 195 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montrouge	7 222 €	-7,1 %	46 324
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montrouge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 222 €) est inférieur au prix moyen (7 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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