Peut-on donner un bien immobilier à Clichy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Clichy, un appartement de 60 m² vaut 417 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 61 750 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Clichy (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Clichy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Clichy (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 417 780 euros, la base taxable après abattement est de 317 780 euros, soit des droits de 61 750 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Clichy ?

Pour une maison de 100 m² à Clichy estimée à 1 118 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 260 118 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 23.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 180 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Clichy, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Clichy en 2026 ?

61 750 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

417 780 €

Appartement 60 m² à 6 963 €/m²

260 118 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Clichy

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Clichy.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 963 €/m²) 417 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 317 780 €

Droits de donation 61 750 €

Taux effectif 14.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 963 €/m²) 417 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 217 780 €

Droits de donation totaux 39 944 €

Taux effectif 9.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (11 186 €/m²) 1 118 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 018 600 €

Droits de donation 260 118 €

Taux effectif 23.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (11 186 €/m²) 1 118 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 918 600 €

Droits de donation totaux 180 108 €

Taux effectif 16.1 %

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Donation immobilière à Clichy : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Clichy (92) réunit environ 64 410 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 7 214 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Clichy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 963 euros/m² (652 transactions par an), donner tôt à Clichy fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Clichy est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Clichy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 61 750 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Clichy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Clichy ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Clichy, sur un appartement de 60 m² estimé 417 780 euros, il reste 317 780 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Clichy ?

260 118 euros pour une maison de 100 m² valorisée 1 118 600 euros à Clichy, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 180 108 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Clichy, le taux effectif ressort à 23.3 %.

Analyse locale

La ville Clichy : repères locaux

Avec 64 410 habitants, Clichy est la 35e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 103e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 20 916 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Clichy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Clichy ?

Le prix de vente médian à Clichy est de 6 963 €/m², pour une moyenne constatée de 7 214 €/m². Ce niveau place Clichy au 18e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 184 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 184 %), et 5 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 652 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Clichy

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 963 €/m² à environ 5 137 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 963 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 29 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 487 410 €.

Sur ce marché, à Clichy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clichy en 2026

La ville de Clichy affiche un prix de vente médian de 6 963 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 214 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 64 410 habitants, la ville présente une densité de 20 916 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 652 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 184 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clichy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 171 €/m² contre 11 186 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 417 780 €, soit une mensualité de 2 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 696 300 €, avec une mensualité de 3 375 € (salaire requis : 9 643 € net/mois).

Les prix à Clichy sont 184 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clichy	6 963 €	-5,9 %	64 410
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clichy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 963 €) est inférieur au prix moyen (7 214 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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