Peut-on donner un bien immobilier à Chaville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chaville, un appartement de 60 m² vaut 339 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 066 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chaville (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chaville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chaville (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 339 360 euros, la base taxable après abattement est de 239 360 euros, soit des droits de 46 066 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chaville ?

Pour une maison de 100 m² à Chaville estimée à 929 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 191 842 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 142 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chaville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Chaville en 2026 ?

46 066 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

339 360 €

Appartement 60 m² à 5 656 €/m²

191 842 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chaville

Trois biens types à Chaville, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 656 €/m²) 339 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 239 360 €

Droits de donation 46 066 €

Taux effectif 13.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 656 €/m²) 339 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 139 360 €

Droits de donation totaux 24 260 €

Taux effectif 7.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 296 €/m²) 929 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 829 600 €

Droits de donation 191 842 €

Taux effectif 20.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 296 €/m²) 929 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 729 600 €

Droits de donation totaux 142 308 €

Taux effectif 15.3 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

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Donation immobilière à Chaville : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Chaville (92), en région Île-de-France, compte environ 20 594 habitants. Au prix moyen de 6 436 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chaville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 656 euros/m² (216 transactions par an), donner tôt à Chaville fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Chaville est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Chaville entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 066 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Chaville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chaville ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Chaville, où un appartement de 60 m² s'estime 339 360 euros, l'abattement laisse 239 360 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Chaville ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 929 600 euros à Chaville : 191 842 euros de droits à un enfant, 142 308 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Chaville, un appartement de 60 m² vaut 339 360 euros : le dépassement est de 239 360 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Chaville en bref

Avec 20 594 habitants, Chaville est la 189e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 508e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 761 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Chaville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chaville

Le prix de vente médian à Chaville est de 5 656 €/m², pour une moyenne constatée de 6 436 €/m². Ce niveau place Chaville au 112e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 15 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 656 €/m² à environ 4 832 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 395 920 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Chaville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chaville en 2026

La ville de Chaville affiche un prix de vente médian de 5 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 436 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 20 594 habitants, la ville présente une densité de 5 761 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chaville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 766 €/m² contre 9 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 360 €, soit une mensualité de 1 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 565 600 €, avec une mensualité de 2 741 € (salaire requis : 7 831 € net/mois).

Les prix à Chaville sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chaville	5 656 €	-3,1 %	20 594
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chaville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 656 €) est inférieur au prix moyen (6 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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