Peut-on donner un bien immobilier à Chantilly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chantilly, un appartement de 60 m² vaut 239 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 098 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chantilly (60)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chantilly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chantilly (60), pour un appartement de 60 m² estimé à 239 520 euros, la base taxable après abattement est de 139 520 euros, soit des droits de 26 098 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chantilly ?

Pour une maison de 100 m² à Chantilly estimée à 503 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 78 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Chantilly, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Chantilly en 2026 ?

26 098 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

239 520 €

Appartement 60 m² à 3 992 €/m²

78 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chantilly

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Chantilly.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 992 €/m²) 239 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 139 520 €

Droits de donation 26 098 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 992 €/m²) 239 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 39 520 €

Droits de donation totaux 4 292 €

Taux effectif 1.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 039 €/m²) 503 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 403 900 €

Droits de donation 78 974 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 039 €/m²) 503 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 303 900 €

Droits de donation totaux 57 168 €

Taux effectif 11.3 %

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Donation immobilière à Chantilly : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Chantilly (60) réunit environ 10 591 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 4 918 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Chantilly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 992 euros/m² (150 transactions par an), donner tôt à Chantilly fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Chantilly est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Les prix élevés à Chantilly entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 098 euros de droits à un enfant.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Donation Chantilly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chantilly ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Chantilly, sur un appartement de 60 m² estimé 239 520 euros, il reste 139 520 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Chantilly ?

78 974 euros pour une maison de 100 m² valorisée 503 900 euros à Chantilly, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 57 168 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Chantilly, le taux effectif ressort à 15.7 %.

Analyse locale

La ville Chantilly : repères locaux

Avec 10 591 habitants, Chantilly est la 89e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 984e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 660 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Chantilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Chantilly ?

Le prix de vente médian à Chantilly est de 3 992 €/m², pour une moyenne constatée de 4 918 €/m². Ce niveau place Chantilly au 393e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 74 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Chantilly

Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 992 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 440 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Chantilly contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chantilly en 2026

La ville de Chantilly affiche un prix de vente médian de 3 992 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 918 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 591 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 74 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chantilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 901 €/m² contre 5 039 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 520 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 200 €, avec une mensualité de 1 935 € (salaire requis : 5 529 € net/mois).

Les prix à Chantilly sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chantilly	3 992 €	en baisse	10 591
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chantilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 992 €) est inférieur au prix moyen (4 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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