Peut-on donner un bien immobilier à Creil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Creil, un appartement de 60 m² vaut 128 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 922 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Creil (60)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Creil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Creil (60), pour un appartement de 60 m² estimé à 128 640 euros, la base taxable après abattement est de 28 640 euros, soit des droits de 3 922 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Creil ?

Pour une maison de 100 m² à Creil estimée à 295 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Creil : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 816 euros/m².

Combien coûte une donation à Creil en 2026 ?

3 922 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

128 640 €

Appartement 60 m² à 2 144 €/m²

37 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Creil

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 144 €/m²) 128 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 28 640 €

Droits de donation 3 922 €

Taux effectif 3.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 144 €/m²) 128 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 953 €/m²) 295 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 195 300 €

Droits de donation 37 254 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 953 €/m²) 295 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 95 300 €

Droits de donation totaux 15 448 €

Taux effectif 5.2 %

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Donation immobilière à Creil : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 36 301 habitants en région Hauts-de-France, Creil (60) affiche un prix moyen de 4 816 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Creil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 144 euros/m² (216 transactions par an), donner tôt à Creil fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Creil est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Les prix élevés à Creil entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 3 922 euros de droits à un enfant.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Donation Creil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Creil ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 128 640 euros, donc 28 640 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Creil ?

Pour une maison de 100 m² à Creil, estimée 295 300 euros, les droits atteignent 37 254 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 15 448 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Creil (128 640 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Creil, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 37 254 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Creil

Creil compte 36 301 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 264e rang national. Avec 3 281 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Beauvais). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Creil

La médiane des prix à Creil s'établit à 2 144 €/m² (moyenne : 4 816 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Creil se situe ainsi au 1 555e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 144 €/m² à environ 2 123 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 144 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 080 €.

Sur ce marché accessible, à Creil, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Creil en 2026

La ville de Creil affiche un prix de vente médian de 2 144 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 816 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 36 301 habitants, la ville présente une densité de 3 281 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Creil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 437 €/m² contre 2 953 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 640 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 400 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).

Les prix à Creil sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creil	2 144 €	-0,2 %	36 301
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Chantilly 10 591 hab.

3 992 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Creil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 144 €) est inférieur au prix moyen (4 816 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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