Peut-on donner un bien immobilier à Cahors sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cahors, un appartement de 60 m² vaut 111 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 726 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cahors (46)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cahors ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cahors (46), pour un appartement de 60 m² estimé à 111 300 euros, la base taxable après abattement est de 11 300 euros, soit des droits de 726 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cahors ?

Pour une maison de 100 m² à Cahors estimée à 191 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Cahors. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Cahors en 2026 ?

726 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

111 300 €

Appartement 60 m² à 1 855 €/m²

16 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cahors

Trois biens types à Cahors, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 855 €/m²) 111 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 11 300 €

Droits de donation 726 €

Taux effectif 0.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 855 €/m²) 111 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 913 €/m²) 191 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 91 300 €

Droits de donation 16 454 €

Taux effectif 8.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 913 €/m²) 191 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Cahors : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Cahors (46), en région Occitanie, compte environ 20 050 habitants. Au prix moyen de 2 889 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Cahors permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 855 euros/m² (462 transactions par an), une donation à Cahors porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Cahors est proche de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Les prix modérés à Cahors permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 726 euros.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Questions fréquentes — Donation Cahors

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cahors ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Cahors, où un appartement de 60 m² s'estime 111 300 euros, l'abattement laisse 11 300 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Cahors ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 191 300 euros à Cahors : 16 454 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Cahors, un appartement de 60 m² vaut 111 300 euros : le dépassement est de 11 300 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Cahors en bref

Avec 20 050 habitants, Cahors est la 27e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 524e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 309 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Lot (chef-lieu : Cahors), Cahors évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cahors

Le prix de vente médian à Cahors est de 1 855 €/m², pour une moyenne constatée de 2 889 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Cahors au 1 770e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 4 % plus cher que celle de son département (1 789 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Tarn-et-Garonne (1 950 €/m²).

Le marché local enregistre 462 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 855 €/m² à environ 1 651 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 855 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 850 €.

Ces niveaux de prix classent Cahors parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cahors en 2026

La ville de Cahors affiche un prix de vente médian de 1 855 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 889 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 20 050 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Lot), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cahors

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 1 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 300 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 500 €, avec une mensualité de 899 € (salaire requis : 2 569 € net/mois).

Les prix à Cahors sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cahors	1 855 €	-2,3 %	20 050
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

Département

Voir les résultats pour Lot (46) 176 473 hab.

1 789 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Figeac 9 793 hab.

1 792 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cahors

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 855 €) est inférieur au prix moyen (2 889 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Cahors

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Cahors

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession