Peut-on donner un bien immobilier à Perpignan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Perpignan, un appartement de 60 m² vaut 108 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 456 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Perpignan (66)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Perpignan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Perpignan (66), pour un appartement de 60 m² estimé à 108 600 euros, la base taxable après abattement est de 8 600 euros, soit des droits de 456 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Perpignan ?

Pour une maison de 100 m² à Perpignan estimée à 261 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 514 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Perpignan, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Perpignan en 2026 ?

456 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

108 600 €

Appartement 60 m² à 1 810 €/m²

30 514 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Perpignan

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Perpignan.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 810 €/m²) 108 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 8 600 €

Droits de donation 456 €

Taux effectif 0.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 810 €/m²) 108 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 616 €/m²) 261 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 161 600 €

Droits de donation 30 514 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 616 €/m²) 261 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 61 600 €

Droits de donation totaux 8 708 €

Taux effectif 3.3 %

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Donation immobilière à Perpignan : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Perpignan (66) réunit environ 121 616 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 2 613 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Perpignan permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 810 euros/m² (2 530 transactions par an), une donation à Perpignan porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Perpignan est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Les prix modérés à Perpignan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 456 euros.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Perpignan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Perpignan ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Perpignan, sur un appartement de 60 m² estimé 108 600 euros, il reste 8 600 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Perpignan ?

30 514 euros pour une maison de 100 m² valorisée 261 600 euros à Perpignan, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 8 708 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Perpignan, le taux effectif ressort à 11.7 %.

Analyse locale

La ville Perpignan : repères locaux

Avec 121 616 habitants, Perpignan est la 4e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 42e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 789 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Perpignan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Perpignan ?

Le prix de vente médian à Perpignan est de 1 810 €/m², pour une moyenne constatée de 2 613 €/m². Ce niveau place Perpignan au 152e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 2 530 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Perpignan

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 810 €/m² à environ 1 546 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 810 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 700 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Perpignan dépasse nettement la moyenne nationale : 110 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Perpignan en 2026

La ville de Perpignan affiche un prix de vente médian de 1 810 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Perpignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 600 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 000 €, avec une mensualité de 877 € (salaire requis : 2 506 € net/mois).

Les prix à Perpignan sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Perpignan	1 810 €	-3,1 %	121 616
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Saint-Cyprien 12 068 hab.

3 906 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Perpignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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