Peut-on donner un bien immobilier dans les Pyrénées-Orientales sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Pyrénées-Orientales, un appartement de 60 m² vaut 156 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 478 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pyrénées-Orientales (66)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Pyrénées-Orientales ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Pyrénées-Orientales (66), pour un appartement de 60 m² estimé à 156 420 euros, la base taxable après abattement est de 56 420 euros, soit des droits de 9 478 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Pyrénées-Orientales ?

Pour une maison de 100 m² dans les Pyrénées-Orientales estimée à 278 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans les Pyrénées-Orientales, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans les Pyrénées-Orientales en 2026 ?

9 478 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

156 420 €

Appartement 60 m² à 2 607 €/m²

33 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pyrénées-Orientales

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans les Pyrénées-Orientales.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 607 €/m²) 156 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 56 420 €

Droits de donation 9 478 €

Taux effectif 6.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 607 €/m²) 156 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 785 €/m²) 278 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 178 500 €

Droits de donation 33 894 €

Taux effectif 12.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 785 €/m²) 278 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 78 500 €

Droits de donation totaux 12 088 €

Taux effectif 4.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans les Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Pyrénées-Orientales (66) réunit environ 496 855 habitants en région Occitanie, principalement à Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Pia, Argelès-sur-Mer et Cabestany. Le prix moyen de 3 159 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans les Pyrénées-Orientales, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 607 euros/m² (11 129 transactions par an), donner tôt dans les Pyrénées-Orientales fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Orientales est voisin de 2 départements : Aude, Ariège. Les prix élevés dans les Pyrénées-Orientales entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 9 478 euros de droits à un enfant.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Pyrénées-Orientales

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Pyrénées-Orientales ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans les Pyrénées-Orientales, sur un appartement de 60 m² estimé 156 420 euros, il reste 56 420 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Pyrénées-Orientales ?

33 894 euros pour une maison de 100 m² valorisée 278 500 euros dans les Pyrénées-Orientales, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 12 088 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans les Pyrénées-Orientales, le taux effectif ressort à 12.2 %.

Analyse locale

Le département Pyrénées-Orientales : repères locaux

Le département Pyrénées-Orientales (66) compte 496 855 habitants : c'est le 4e département de la région Occitanie par la population et le 54e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 121 hab/km² sur 4 116 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 226 communes et un chef-lieu à Perpignan, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Pyrénées-Orientales ?

Le prix de vente médian dans les Pyrénées-Orientales est de 2 607 €/m², pour une moyenne constatée de 3 159 €/m². Ce niveau place Pyrénées-Orientales au 36e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 11 129 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Pyrénées-Orientales

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 607 €/m² à environ 2 726 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 607 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 490 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans les Pyrénées-Orientales donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026

Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Orientales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Explorer

Principales villes en Pyrénées-Orientales

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Orientales

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 22 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Pyrénées-Orientales

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Pyrénées-Orientales

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession