Peut-on donner un bien immobilier au Soler sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Soler, un appartement de 60 m² vaut 148 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 834 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Soler (66)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Soler ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Soler (66), pour un appartement de 60 m² estimé à 148 200 euros, la base taxable après abattement est de 48 200 euros, soit des droits de 7 834 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Soler ?

Pour une maison de 100 m² au Soler estimée à 262 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 614 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 808 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Soler : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 578 euros/m².

Combien coûte une donation au Soler en 2026 ?

7 834 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

148 200 €

Appartement 60 m² à 2 470 €/m²

30 614 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Soler

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 470 €/m²) 148 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 200 €

Droits de donation 7 834 €

Taux effectif 5.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 470 €/m²) 148 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 621 €/m²) 262 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 162 100 €

Droits de donation 30 614 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 621 €/m²) 262 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 62 100 €

Droits de donation totaux 8 808 €

Taux effectif 3.4 %

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Donation immobilière au Soler : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 942 habitants en région Occitanie, Le Soler (66) affiche un prix moyen de 2 578 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles au Soler permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 470 euros/m² (100 transactions par an), une donation au Soler porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Soler est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Les prix modérés au Soler permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 834 euros.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Le Soler

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Soler ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 148 200 euros, donc 48 200 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Soler ?

Pour une maison de 100 m² au Soler, estimée 262 100 euros, les droits atteignent 30 614 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 8 808 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Soler (148 200 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Soler, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 30 614 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Le Soler en bref

Avec 7 942 habitants, Le Soler est la 112e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 347e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 763 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Le Soler évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Soler

Le prix de vente médian au Soler est de 2 470 €/m², pour une moyenne constatée de 2 578 €/m². Ce niveau place Le Soler au 1 298e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 470 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 900 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Soler suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Soler en 2026

La ville de Le Soler affiche un prix de vente médian de 2 470 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 942 habitants, la ville présente une densité de 763 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Soler

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 334 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 200 €, soit une mensualité de 718 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 000 €, avec une mensualité de 1 197 € (salaire requis : 3 420 € net/mois).

Les prix à Le Soler sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Soler	2 470 €	en hausse	7 942
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Soler

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 470 €) est inférieur au prix moyen (2 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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